Серпейка

Сегодня: 21 февраля 2020 г.

Тонировка и Ремонт Автостёкол Серпухов

Альтернативная сделка

недвижимостьОсновная масса сделок на рынке недвижимости альтернативные и бояться этого не надо. Зная основные составляющие сделки по покупке-продаже квартиры, Вы сами можете во всем разобратся.

Сделка называется альтернативной при следующей ситуации: Вы продаете свою квартиру или комнату, а взамен приобретаете другое жильё. Альтернатива бывает простой (легкой) или сложной.

Пример простой альтернативы: Вы продаете свою 1-комн. квартиру, а взамен покупаете (с доплатой или без) другую - 2-х комнатную. Хозяин 2-х комнатной квартиры ничего не покупает, просто берет деньги. Или Вы продаете 1 комн. квартиру, покупаете 1-комн. квартиру в другом районе, хозяин которой также ничего не покупает (т.е. квартира свободна юридически и физически).

При сложной альтернативе количество участников сделки увеличивается. Возьмём предыдущий пример: Вы продаете 1 комн. квартиру и покупаете 2-х комн., хозяева которой, продав Вам свою квартиру, покупают 3-х комнатную квартиру. В свою очередь хозяева 3-х комнатной квартиры покупают 2 однокомнатные квартиры.

В данном случае в цепочке в сделке участвуют 5 квартир, соответственно будет 5 договоров купли-продажи. Теоретически (да и на практике тоже) в цепочке может участвовать сколько угодно квартир, но, как правило, после 5 квартир "цепочку" разрывают. Самое сложное в альтернативной сделке собрать всю цепочку и провести операцию в один день для всех участников сделки.

Вот здесь как раз и нужен специалист, который должен проследить за условиями доступа к Вашей ячейке в банке, т.к. Вас ведь интересует продажа Вашей квартиры и покупка 2-х комнатной, а до остальных участников вам нет дела. Но ведь точно также думает и каждый из остальных участников сделки. Хотя в принципе можно разобраться самому и обойтись без сопровождения сделки, сэкономив на этом не менее 500$.