Серпейка

Сегодня: 08 апреля 2020 г.

Тонировка и Ремонт Автостёкол Серпухов

Договор с агентством недвижимости

недвижимость

Некоторые особенности заключения договора с агентством на покупку квартиры.

Если Вы обратились в Агентство с целью покупки квартиры с помощью агентства, то с Вами, скорее всего, последовательно будут заключены два договора. Сначала на оказание услуг по подбору квартиры (договор № 1), а затем уже на конкретно выбранную Вами квартиру (договор № 2). В первом случае в договоре будет указано, какую квартиру и где Вы желаете приобрести, в пределах какой суммы. Во втором договоре будет указан конкретный адрес квартиры и его стоимость.

Прежде, чем остановиться на особенностях заключения договоров мы хотим еще раз заметить, что агентства ни какой ответственности за проданную Вам квартиру не несут. Мало того, во всех агенствах все договора составлены таким образом, что в случае каких-либо претензий с Вашей стороны агентство ни какой ответственности не несет - ни за оказанные Вам услуги по подбору квартиры, ни за оказанные Вам услуги при покупке через агенство конкретной квартиры.

И это не слова. Прочитайте, внимательно, любой договор и Вам станет все ясно. Простой пример: ни в одном договоре не указана реальная сумма вознаграждения, которую берет агентство за оказание Вам услуг. Как правило, там стоит сумма от 3000 рублей до 30000 рублей. А сколько реально Вы заплатите, и в какой валюте? Если что, не дай бог, случится то Вам вернут деньги указанные в договоре. Порядочные агентства, может быть, вернут всю сумму, но это только в том случае, если им некуда будет деться, и Вы проявите незаурядные способности. Вообще будете готовы, к сожалению такова печальная реальность, вступить в сферу теневой экономики. По другому ни одно агентство не работает. Плохо только то, что вся отчетность, вся документация агентства составлена таким образом, что в суде они всегда докажут, что они правы.

Итак, договор №1.При заключении этого договора, во-первых, внимательно его прочитайте. Если Вас что-то не устраивает, требуйте внести в него свои дополнения. Если агентство отказывается - меняйте агентство. Многие агентства при заключении договора на оказание услуг по поиску квартиры требуют, чтобы Вы внесли им 300-1000$ в качестве серьезности своих намерений , которые потом входят в стоимость приобретенной Вами квартиры. Подобным образом агентства "привязывают" Вас. В этом в принципе нет ничего плохого, если бы не стремление агентств в случае не подбора Вам квартиры оставить эту сумму у себя.

Такая практика развита в одном очень крупном агентстве. Если Вы внимательно прочитаете договор, то в нем будет указано, что Вам предложат не более 5-ти квартир. После чего естественно вступает в действие пункт, в котором говориться, что в случае, если договор прекращен по Вашей вине (это же Вы не выбрали квартиру, а не агентство не захотело или не смогло Вам подобрать ее), то агентство в вправе истребовать с Вас 1000$ в счет покрытия затрат, которые они понесли работая с Вами. Так, что со своими 1000$ Вы можете распрощаться сразу, а что делать? Ведь агентство должно зарабатывать себе на жизнь, и зарабатывать не плохо. Поэтому фразу о показе Вам 5-ти квартир вычеркивайте сразу, или вставьте фразу: не менее 5-ти, но не более 15-ти, или вставьте фразу: в случае не подбора Вам квартиры, все внесенные Вами средства возвращаются Вам в полном объеме.

При заключении договора №2 все сложнее. Вы ведь уже выбрали квартиру и Вам теперь надо за нее сначала внести аванс, а затем внести остальные деньги. Еще раз внимательно прочитайте договор, в нем должно быть указано, что Вы покупаете, на чье имя и за какую стоимость. Особенно обратите внимание на пункт, в котором говорится об ответственности сторон. Как правило, в нем стоит фраза, что если договор приобретения квартиры не был заключен в пределах срока действия договора на оказание услуг (договор №2) по Вашей вине, то Вы платите агенству неустойку в размере внесенного вами аванса за квартиру (например 2000$). А если агенство нарушит договор и продаст квартиру другому клиенту, то агенство оплачивает Вам неустойку в размере тех же 2000$, то есть, по сути, оно Вам возвращает Ваш аванс, из своих же денег оно не платит ничего! Это излюбленный прием компании другой крупной компании. Здесь, однако хоть есть возможность вернуть свои деньги.

Почему можно обойтись без помощи агентства.

Почему желающие продать или купить квартиру обращаются к риэлторам, а не пытаются сделать это самостоятельно? На наш взгляд, это происходит по следующим причинам:

1. Обращаясь в агентство, люди подразумевают, что агентство несёт ответственность за приобретённую с его помощью квартиру.

2. Обращаясь в агентство, люди хотят себя обезопасить от различного рода мошенников и непредвиденных ситуаций.

3. Обращаются в агентство, потому что основная масса людей плохо представляет себе весь объем работы, который необходимо проделать, начиная от просмотра объявлений о продаже и заканчивая подписанием передаточного акта на квартиру. Поэтому люди, желающие изменить свои жилищные условия, обращаются к профессионалам, которые знают, что и как нужно сделать. Таким образом, они свои заботы перекладывают на плечи других, естественно за деньги.

Рассмотрим эти пункты поподробнее.

1.  Ни одно агентство не несет никакой ответственности за приобретённую через него квартиру, т.к. оно является лишь посредником между продавцом и покупателем, что и оговорено в договоре по оказанию услуг, который вы заключаете, обратившись в агентство.
Договор купли-продажи квартиры заключается между продавцом и покупателем и, в соответствии с законом, именно они несут предусмотренную договором ответственность друг перед другом. Таким образом, ни о какой финансовой или юридической ответственности агентства перед клиентом за приобретенную или проданную квартиру не может быть и речи. Это Вам скажет любой грамотный юрист. В крайнем случае, агентство (причем далеко не каждое) может представлять Ваши интересы в суде. Поэтому, на наш взгляд, обращаться в агентство по этой причине нет смысла.

2.  Чтобы обезопасить себя от мошенников совсем не обязательно обращаться в агентство, нужно только чётко представлять себе, где и на каком этапе может возникнуть такая угроза и что нужно предпринять, чтобы эта угроза была сведена к минимуму.
На нашем сайте Вы узнаете, что и как нужно сделать, чтобы избежать криминальных ситуаций. Безусловно, что предусмотреть все не в силах не один человек, но, тем не менее, основные правила безопасности существуют, и Вы о них у нас узнаете.

3.  Работа риэлтора это нелегкий труд, поэтому и стоит он недешево. Вам и только Вам решать: делать все самим или возложить эти проблемы на агентство. Ознакомившись с нашим сайтом Вы, как нам думается, станете немного по другому смотреть на куплю-продажу недвижимости.

В конце концов, кто-то покупает свитер в магазине (и таких большинство), а кто-то предпочитает связать его сам, кто-то ремонтирует автомобиль сам, а кто-то на автосервисе и т.д. На наш взгляд при желании, соответствующем характере и образовании не ниже среднего, совершить сделку купли-продажи недвижимости можно самостоятельно, сэкономив при этом весьма значительную сумму денег.

Итак, вы решили совершить какую-либо операцию с недвижимостью. Прежде всего Вам необходимо чётко определиться кто Вы?

а) Если у Вас деньги в кармане (в мешке, в кубышке, в банке и т.д.), то Вы прямой покупатель. Продавцы обожают прямых покупателей и при прочих равных условиях предпочтение отдадут Вам.

б) Если Вы продаёте свою жилплощадь, а на вырученные деньги (с доплатой или без) собираетесь купить другую жилплощадь, то Вы альтернативный покупатель.Это самый распостранённый вариант, он же и самый сложный.

в) Если Вы просто продаёте квартиру и ничего не покупаете, то Вы просто продавец. Такие люди в недвижимости всегда на вес золота и Вам вообщем-то никто не нужен, Вы всё можете сделать сами.